La cancelación de hipoteca y prohibición de enajenar es un trámite
mediante el cual se extingue un derecho real adquirido, tras haber existido
la constancia de que el que el préstamo hipotecario ha sido pagado
completamente la persona natura o jurídica autoriza al deudor hipotecario
a continuar con los trámites de inscripción de la correspondiente
cancelación en el Registro de la Propiedad
Beneficiarios
Ciudadanos mayores de 18 años nacional o extranjero. Es decir, todas las
personas naturales o jurídicas nacionales o extranjeras, legalmente
constituidas en el Ecuador que necesite inscribir la cancelación de la
hipoteca y prohibición voluntaria de enajenar que pesa sobre un
determinado bien
Requisitos Obligatorios
Dos protocolos de Escritura pública de cancelación de hipoteca y prohibición de enajenar y una copia adicional. (Primera, segunda copia debidamente certificadas y copia adicional)
Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación de todas las personas que comparecen a la suscripción del contrato
Certificado de gravamen actualizado otorgado por el Registro de la Propiedad del cantón donde se encuentra inscrito el bien
Comprobante de pago del impuesto predial.
Realizar el pago del arancel por el servicio de inscripción en la oficina de Recaudación del Gad Municipal de Guano. (Ventanilla 5 y 1)
Requisitos Especiales
En el caso de la entidad financiera o beneficiario acreedor adjuntar el nombramiento, copia de cédula del representante legal y copia
del RUC
Si en la escritura consta algún poder, tiene que estar vigente a la fecha que se realiza el acto o contrato. O adjuntar la razón de vigencia del poder
Procedimiento
El usuario debe presentar primera y segunda copia de la escritura pública de cancelación de Hipoteca y Prohibición de Enajenar más una copia simple, debidamente sellado en la ventanilla 3 y 4; para proforma en la ventanilla 7 del
Registro de la Propiedad
Posterior activar la orden de pago en la ventanilla 5 y cancelar en la ventanilla 1. De
la factura sacar tres copias
El usuario con todos los habilitantes antes mencionados realizará el respectivo
ingreso en la Ventanilla 7 para la inscripción
Trámite en Línea
N/A
Costo
VALOR DE LA INSCRIPCIÓN DE LA CANCELACIÓN DE HIPOTECA Y
PROHIBICIÓN DE ENAJENAR: $20.00USD
Los valores de las cuantías se encuentran determinados en la Resolución 002-NG-DINARDAP-2016, TABLA DE ARANCELES DE LOS SERVICIOS REGISTRALES MERCANTILES A NIVEL NACIONAL
Vigencia
Mientras no cambie la realidad jurídica del bien inmueble, la vigencia se considera indeterminado. Cabe indicar que ciertos habilitantes tienen cierto tiempo de vigencia, tales como
CERTIFICADO DE GRAVAMEN, 30 días
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, 1 AÑO
Horario
El trámite se podrá realizar de lunes a viernes desde las 8:00am hasta las
17:00pm
Contacto
Nombre: Registro de la Propiedad a. Unidad de Inscripción Mercantil
Teléfono: 032900133
Correo: registropropiedadguano@gmail.com