La hipoteca y prohibición de enajenar es un derecho de prenda que se
grava sobre un bien; el mismo que sirve como garantía para el cumplimiento de una obligación o pago de una deuda. El dueño del bien lo entrega como garantía por una deuda a una persona natural o jurídica
Beneficiarios
Ciudadanos mayores de 18 años nacional o extranjero. Es decir, todas las
personas naturales o jurídicas nacionales o extranjeras, legalmente
constituidas en el Ecuador que necesite inscribir la hipoteca y prohibición
voluntaria de enajenar sobre un determinado bien por una deuda
contraída
Requisitos Obligatorios
Dos protocolos de Escritura pública de hipoteca y prohibición de
enajenar y una copia adicional. (Primera, segunda copia
debidamente certificadas y copia adicional)
En el caso que desee inscribir la hipoteca y prohibición voluntaria de
enajenar presentar el avalúo que realiza la entidad financiera
Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación de
todas las personas que comparecen a la suscripción del contrato.
Certificado de gravamen actualizado otorgado por el Registro de la
Propiedad del cantón donde se encuentra inscrito el bien
Comprobante de pago del impuesto predial
Realizar el pago del arancel por el servicio de inscripción en la oficina
de Recaudación del Gad Municipal de Guano. (Ventanilla 5 y 1)
Requisitos Especiales
En el caso de la entidad financiera o beneficiario acreedor adjuntar el nombramiento, copia de cédula del representante legal y copia del RUC
Si el deudor hipotecario tiene disolución de sociedad conyugal,
adjuntar partida de matrimonio con la marginación respectiva
Si en la escritura consta algún poder, tiene que estar vigente a la
fecha que se realiza el acto o contrato. O adjuntar la razón de
vigencia del poder
Procedimiento
El usuario debe presentar primera y segunda copia de la escritura pública de
Hipoteca y Prohibición de Enajenar más una copia simple, debidamente sellado en
la ventanilla 3 y 4; para proforma en la ventanilla 7 del Registro de la Propiedad
Posterior activar la orden de pago en la ventanilla 5 y cancelar en la ventanilla 1. De
la factura sacar tres copias
El usuario con todos los habilitantes antes mencionados realizará el respectivo
ingreso en la Ventanilla 7 para la inscripción
Trámite en Línea
N/A
Costo
VALOR DE LA INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA (abierta)Y PROHIBICIÓN DE
ENAJENAR: $70.00USD
NOTA
Para inscripción de la Hipoteca cerrada el valor depende de la cuantía del
acto registral a inscribir
Vigencia
Mientras no cambie la realidad jurídica del bien inmueble, la vigencia se considera indeterminada. Cabe indicar que ciertos habilitantes tienen cierto tiempo de vigencia, tales como
CERTIFICADO DE GRAVAMEN, 30 días
PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, 1 AÑO
Horario
El trámite se podrá realizar de lunes a viernes desde las 8:00am hasta las
17:00pm
Contacto
Nombre: Registro de la Propiedad a. Unidad de Inscripción Mercantil
Teléfono: 032900133
Correo: registropropiedadguano@gmail.com