Inscripción de Compraventa de Bienes Inmuebles CANTÓN - BALSAS

Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa; y al otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y el que contrae al de pagar el dinero, comprador

Beneficiarios

En el caso que en la sociedad conyugal una de las personas tenga condición de ADULTO MAYOR O DISCAPACIDAD los beneficios de exoneraciones se aplicarán únicamente a la persona con dicha condición

Requisitos Obligatorios

Formulario «Conozca su Cliente» Personas Naturales y Jurídicas (descargarlo de la página web institucional y presentarlo lleno)

Segunda copia certificada de la escritura a ser inscrita.

Certificado de gravámenes actualizado (VIGENCIA 30 DÍAS)

Certificado de no adeudar al GADMUB.

Certificado de Avalúos y Catastros del GADMUB

Certificado de pago de plusvalía y alcabalas y/o exoneración

Copia del Ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas

En caso de comparecer con poder que este sea suficiente, es decir Poder Especial para vender el inmueble específico materia de la compra venta. (Art. 2036 del C.C)

Si el vendedor es una persona jurídica debe presentar la autorización de la junta general de socios para la venta del inmueble.

Requisitos Especiales

a) EN CASO DE BIENES DECLARADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
En la escritura debe constar:

Cláusula de sometimiento al régimen de propiedad horizontal, por parte del comprador. (Art. 19 de la Ley de P.H.)
b) SI HAY DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL O CELEBRADO CAPITULACIONES MATRIMONIALES

Partida de matrimonio con la marginación respectiva.
De tratarse de Capitulaciones Matrimoniales, agregar las mismas inscritas en el Registro de la Propiedad.

Procedimiento

-El usuario deberá presentar dos testimonios (escritura de compraventa) en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL DEL CANTON BALSAS.

-Una vez presentado se revisa, y de no haber observaciones se aprueba el trámite, caso contrario se hace conocer al usuario, para su respectiva corrección.

-Aprobado el tramite, se emite la orden de pago, que será presentada por el usuario o interesado en la ventanilla cinco para su ingreso y luego en la ventanilla uno del GADMB, para su respectivo pago.

– Realizado el pago correspondiente, se le indica al interesado que en un lapso de 2 días se acerque nuevamente a la oficina del Registro para que retire el documento legalmente inscrito.