Se consideran los fraccionamientos, particiones o subdivisiones de un terreno en más de diez predios, con dotación de obras de infraestructura y espacio público, las mismas que se sujetarán a las disposiciones de la presente ordenanza.
Generalmente a esta subdivisión de más de diez predios, se la ha conocido como urbanizaciones.
Beneficiarios
Son propuestas de iniciativa municipal o privada que tienen por finalidad la división y habilitación del suelo en áreas de la circunscripción territorial del cantón Palanda calificadas exclusivamente como suelo urbano y suelo rural de expansión urbana.
Requisitos Obligatorios
Solicitud en hoja valorada suscrita por el propietario y el profesional responsable, de acuerdo al formato establecido por el GADM;
Certificado de no adeudar al GADM de Palanda del propietario y proyectista;
Cpia de la cédula y papeleta de votación del propietario. en caso de que el trámite lo realice un tercero, presentará la autorización del propietario y su cédula de coiudadanía y certificado de votación.
Informe predial de regulación y uso de suelo – IPRUS actualizado.
Copia simple de escritura del inmueble inscrita en el Registro de la Propiedad y Certificado de gravámenes actualizado;
Planos (en físico y en digital en formato AutoCAD georreferenciados) con la firma y datos del propietario (nombre y número de cédula) y de los profesionales competentes (nombre, número de cédula y registro Senescyt) en cada especialidad.
Los planos deberán estar elaborados en conformidad con la normativa urbanística y demás normativa vigente para el efecto.
L
a propuesta de la subdivisión se graficará sobre el plano topográfico georreferenciado, deberá incluir:
1. Ubicación a escala.
2. Delimitación exacta de los linderos del terreno y especificación de los colindantes.
3. Diseño vial integrado al sistema vial existente y basado en el estudio de tráfico respectivo.
4. Propuesta de diseño de la subdivisión del predio.
5. Equipamiento urbanístico y áreas recreativas.
6. Cortes del terreno para identificar pendientes, ríos, quebradas, etc.
7. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del área total del predio a urbanizar, área útil, área de vías, área de afectación, área de protección de accidentes.
geográficos y de protección especial, área comunal, listado total de predios con numeración continua, áreas y linderos.
8. Certifica
do, registro o licencia ambiental emitido por el ente competente (de ser el caso).
Planos.
Requisitos Especiales
N/A
Procedimiento
Descargar la solicitud de esta misma página, llenarlo y firmarlo.
Dirigirse a la ventanilla de planificación en edificio principal.
Presentar todos los requisitos.
El profesional o propietario que desee realizar una subdivisión de más de diez predios deberá solicitar previo al trámite de aprobación de planos, la pre factibilidad o factibilidad de servicios de infraestructura en las dependencias pertinentes, tanto de agua potable, alcantarillados sanitario y pluvial, servicio de energía eléctrica y telefónico, análisis de suelos-geología; para lo cual deberá realizar una memoria técnica y anteproyecto de loteamiento y amanzanamiento.
La aprobación de los planos de subdivisión de más de diez predios tendrá dos fases: la primera que consistirá en una autorización preliminar que faculta a los interesados para presentar los estudios complementarios, y la segunda fase donde debe producirse la aprobación definitiva de la urbanización, con todos sus estudios complementarios aprobados.
Recibir notificación de datos técnicos omitidos en la parte técnica y legal de los planos para que realice las respectivas correcciones (Este paso se da en caso de que los planos presenten errores).
Trámite en Línea
N/A
Costo
El valor a pagar por la tasa correspondiente a la aprobación del proyecto arquitectónico con todos los estudios complementarios debidamente aprobados por los departamentos municipales o instituciones correspondientes, será el equivalente al 2% de la remuneración básica unificada por cada lote resultante.
Vigencia
El plazo de vigencia de la autorización del anteproyecto será de 6 meses.
Horario
Lunes a Viernes
08:00 am – 12:00 pm
13:00 pm – 17:00 pm
Contacto
Nombre: José Ernesto Briceño Torres
Teléfono: 37002580
Correo: joseebt.11@hotmail.com