Este trámite sirve para regularizar el área de terreno cuando se detecta que existe una diferencia entre la información que consta en la escritura y el área gráfica que refleja el sistema catastral. El propietario acepta el área o superficie que consta como área gráfica en el sistema catastral.
Nota: Para realizar una transferencia de dominio de inmuebles urbanos o rurales NO es necesario solicitar una Regularización de Áreas de Terreno.
Beneficiarios
Todo propietario persona Jurídica-Privada, Jurídica-Pública, Natural-Ecuatoriana, Natural-Extranjera que posee un inmueble en el Distrito Metropolitano de Quito que desee regularizar la diferencia o excedente de área de terreno Para la transferencia de dominio de inmuebles urbanos o rurales del Distrito Metropolitano de Quito, no se requerirá que la superficie de terreno del predio materia de la transacción, esté regularizada.
Requisitos Obligatorios
Número de predio.
Administración Zonal
Certificado de gravamen actualizado y vigente a la fecha de ingreso del trámite.
Formulario de Regularización de Excedentes o Diferencias de Áreas de Terreno llenado con letra legible:
http://pam.quito.gob.ec/PAM/Formularios%20PAM/Catastros/FORMULARIO%20ETAM-DMC.pdf
Escritura del bien inmueble, inscrita en el Registro de la Propiedad: debe estar completa (Constar los linderos y el metraje/cabida) incluida la razón de inscripción.
Fotografías en formato digital (JPG) de linderos definidos en sitio y del frente del lote
Requisitos Especiales
- Comprobante de pago de la Tasa Administrativa: Para el caso de Regularización por diferencia de áreas (en menos).
- Nombramiento de representante legal.
- Copia del Acta: para el caso de propiedad horizontal.
- Autorización de al menos el (51%) cincuenta y uno por ciento de los copropietarios, dejando a salvo el derecho de terceros: Para el caso de derechos de acciones.
- Autorización de la Asamblea General de Copropietarios, sea al Presidente del Directorio o al Administrador: Para el caso de Propiedades Horizontales.
Procedimiento
Contar con el Certificado de gravamen emitido por el Registro de la Propiedad.
Descargar el
FORMULARIO DE REGULARIZACIÓN DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE ÁREAS DE TERRENO
en el siguiente link:
http://pam.quito.gob.ec/PAM/Formularios%20PAM/Catastros/FORMULARIO%20ETAM-DMC.pdf
y proceder a llenar todos los campos
con letra legible
.
Para el caso de Propiedades Horizontales el
FORMULARIO DE REGULARIZACIÓN DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE ÁREAS DE TERRENO
podrá ser firmada por todos los condóminos, o por el Presidente del Directorio o Administrador debidamente autorizados por la Asamblea General de Copropietarios.
Generar la orden de pago para el caso de
REGULARIZACIÓN POR DIFERENCIA DE ÁREAS (EN MENOS)
, en el siguiente link:
https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx
, sección
TRÁMITES MÁS VISITADOS
, opción
Generar Órdenes de pago para Regularización de Áreas
y realizar el pago en los canales de su preferencia.
Acceder por la opción
“Ir al trámite en línea
”
Registrar usuario y clave personal
DEL PROPIETARIO DEL PREDIO.
Registrar la Administración Zonal a la que corresponde el predio a regularizar y el número de predio.
Adjuntar en formato digital (PDF legible) los requisitos obligatorios y especiales según corresponda.
Recibir al correo electrónico la respuesta a su trámite y proceder a descargar con usuario y clave la
Resolución que contiene el área regularizada
en el siguiente link:
https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx
en la opción
consulta de trámites en línea
.
Protocolizar e inscribir en el Registro de la Propiedad la resolución que contiene el área regularizada con el fin de que surja efecto la regularización en el sistema catastral del Municipio de Quito.
Nota:
En caso de no constar con usuario y contraseña del portal de servicios municipales, registrarse en el siguiente link:
https://pam.quito.gob.ec/PAM/Inicio.aspx
en la opción
creación de usuario
.
Trámite en Línea
https://pam.quito.gob.ec/MDMQ_Tramites/Operativas/FrmFichaTramite?codtt=426
Costo
6% del Salario Básico Unificado en caso de ser diferencia, Tasa Administrativa Trámites y Servicios, cuando se requiera una REGULARIZACIÓN POR DIFERENCIA DE ÁREAS (EN MENOS).
Vigencia
N/A
Horario
CANAL VIRTUAL:
- Trámite en línea habilitado las 24 horas. La respuesta será emitida por el Portal de Servicios Municipales al correo electrónico personal registrado.
Contacto
Nombre: Dirección Metropolitana de Servicios ciudadanos
Teléfono: Contact Center Municipal: 1800 510 510
Correo: serviciosciudadanos@quito.gob.ec