Trámite que permite la transferencia de propiedad de una persona a otra pagando un precio justo, la misma que será inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Guano y quedando así legalizado el proceso.
Beneficiarios
Todas las personas naturales o jurídicas nacionales o extranjeras, legalmente constituidas en el Ecuador que estén en capacidad para contratar y estén en pleno goce de sus derechos de ciudadanía y que necesite obtener la inscripción de un determinado bien
Requisitos Obligatorios
Escrituras originales o copias certificadas de las escrituras. (Primera y segunda copia)
Sellar la escritura en la ventanilla 3 y 4
Minuta firmada y sellada por el técnico o profesional correspondiente
Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación de todas las personas que comparecen a la suscripción del contrato
Certificado de gravamen actualizado el mismo que es otorgado por el Registro de la Propiedad del cantón donde se encuentra inscrito el bien
Levantamiento planimétrico debidamente georeferenciado del predio, debidamente revisado y sellado por el Departamento de Planificación
Aviso de transferencia emitido por el departamento de Gestión y Planificación
Comprobante de pago del impuesto, de alcabalas y/o plusvalía de ser el caso
Certificado de no adeudar al Municipio
Adjuntar el pago del impuesto predial
Formulario de trasferencia de dominio protocolizado en la Notaria, también debe proceder a ser registrado y sellado en la Ventanilla 3, 4 y 5
Realizar el pago del arancel por el servicio de inscripción en la oficina de Recaudación del Gad Municipal de Guano, de acuerdo a la cuantía estipulada en la escritura. (Ventanilla 5 y 1)
Requisitos Especiales
Si la venta es de bienes inmuebles de menores de edad, debe adjuntar la autorización judicial debidamente ejecutoriada
Si en la escritura consta algún poder, tiene que estar vigente a la fecha que se realiza el acto o contrato. O adjuntar la razón de vigencia del poder
En caso de que la compraventa se estipule a nombre de una tercera persona, deberá adjuntar la copia de la cédula de la persona a nombre de quién se estipula
Si hay disolución de sociedad conyugal, adjuntar partida de matrimonio con la marginación respectiva
En el caso que el vendedor sea una persona jurídica adjuntar el nombramiento, copia de cédula del representante legal y copia del RUC
NOTA: En el caso de que la inscripción sea tardía adjuntar el respectivo informe técnico para la respectiva inscripción.
Procedimiento
Los usuarios deben presentar la primera y segunda copia de la escritura para proformar en la ventanilla 7 del Registro de la Propiedad Posterior activar la orden de la factura en la ventanilla 5 y realizar el pago correspondiente en la ventanilla 1. Además, el usuario debe sellar las escrituras y llenar el formulario de transferencia de dominio en la ventanilla 3, 4 y 5. El usuario con todos los habilitantes más 3 copias de las facturas ingresar el trámite en la ventanilla 7 del Registro de la Propiedad
Trámite en Línea
N/A
Costo
Depende de la CUANTÍA DEL ACTO REGISTRAL. Solo si es de la tercera edad o tiene discapacidad el valor a pagar será con el 50% de descuenta
NOTA: para el descuento debe presentar la cédula de identidad o carnet de discapacidad
Vigencia
Mientras no cambie la realidad jurídica del bien inmueble, la vigencia de la
escritura pública será indeterminada. Pero los documentos habilitantes
tienen cierta vigencia, tales como:
Certificado de gravamen 30 días.
Aviso de transferencia emitido por la Dirección de Gestión y
Planificación
Este formulario tiene 1 mes de validez
Pago del impuesto predial 1 año
Horario
El trámite podrá realizar de lunes a viernes desde las 8:00 hasta las 17:00
Contacto
Nombre: Registro de la Propiedad – Unidad de inscripciones
Teléfono: 032900133
Correo: registropropiedadguano@gmail.com