Inscripción de Hipoteca de Bienes Inmuebles CANTÓN - BALSAS

La hipoteca es un derecho de prenda, el dueño del bien lo entrega como garantía ante una deuda o contrato. Este acto no le quita al deudor su poder sobre el inmueble, pero pierde su poder al incumplirse la deuda.

Beneficiarios

A este trámite pueden acceder personas Jurídica – Privada, Persona Jurídica – Pública, Persona Natural – Ecuatoriana, Persona Natural – Extranjera que desee gravar bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda

Requisitos Obligatorios

Primera y Segunda copia certificada de escritura a ser inscrita

Copias de Cedulas de los intervinientes

Copia del Ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas.

Certificado de gravámenes actualizado (VIGENCIA 30 DÍAS)

Certificado de no adeudar al GADMBALSA

Certificado de avalúos y catastros al GADMBALSAS.

Requisitos Especiales

a) SI EL INMUEBLE ESTUVIERA DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL

Certificado de Expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
Nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o Declaración Juramentada de que no se ha nombrado Administrador y exime de responsabilidad al Registrador de la Propiedad.

En la escritura debe constar:

Cláusula de sometimiento al régimen de propiedad horizontal, por parte del comprador. (Art. 19 de la Ley de P.H.)
Cláusula que faculte la inscripción en el Registro de Balsas (Art. 31 de la Ley de Registro)

Procedimiento

El usuario deberá presentar dos testimonios (Posesión Efectiva) en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL DEL CANTON BALSAS.

-Una vez presentado se revisa, y de no haber observaciones se aprueba el trámite, caso contrario se hace conocer al usuario, para su respectiva corrección.

-Aprobado el trámite, se emite la orden de pago, que será presentada por el usuario o interesado en la ventanilla cinco para su ingreso y luego en la ventanilla uno del GADMUB, para su respectivo pago.

– Realizado el pago correspondiente, se le indica al interesado que en un lapso de 2 días se acerque nuevamente a la oficina del Registro para que retire el documento legalmente inscrito.