Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo y sirve para transmitir el dominio.
* Son bienes inmuebles: Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo.
* Transferencia de Domino: Significa que una(s) persona(s) transfiere o traspasa a otra persona(s), el derecho de propietario o de dueño de lotes, casas, departamentos u otros bienes inmuebles, pagando el precio justo.
Beneficiarios
Toda persona natural o jurídica, nacional o extranjera que esté en capacidad para contratar y en pleno goce de sus derechos de ciudadanía y que haya comprado un bien inmueble en el cantón en el cual proceda la inscripción.
Requisitos Obligatorios
Primera y segunda copias certificadas de la escritura pública de compraventa.
Certificado del Registro de la Propiedad, actualizado
Recibo del impuesto predial del año en curso
Certificado de no Adeudar
Certificado de Avalúos y Catastros, actualizado
Pago de Arancel correspondiente para el Registro del bien inmueble, conforme al cuadro de categorías
que se describen en la sección «Costos».
NOTA:
*Escritura Pública: Documento realizado ante un notario que evidencia una compraventa, deben incluir como documentos habilitantes el certificado de gravámenes, el comprobante del pago de alcabalas y /o plusvalía
*Certificado de Gravámenes: Documento obtenido mediante un trámite ante el Registro de la Propiedad.
Requisitos Especiales
- En caso de que la venta sea realizada por herederos, se adjuntará el pago del impuesto a la herencia, pagado en el SRI.
- En caso de menores de edad: Autorización judicial debidamente ejecutoriada.
- En caso de donación se adjuntará el pago del impuesto a la donación emitido por el SRI
- En caso de compraventa entre legitimarios (padres a hijos o de hijos a padres) se adjuntará el impuesto a la donación presuntiva emitido por el SRI.
- En caso de compraventa de propiedad de una persona jurídica adjuntar el acta de la asamblea debidamente autorizada.
- En caso de realizar una transferencia con poderes deberá constar en los mismos la razón de no revocatoria.
Procedimiento
TRÁMITE PRESENCIAL:
1. Ingresar el trámite con los requisitos establecidos, en las oficinas del Registro de la Propiedad en el Cantón Balao.
2. Realizar el pago correspondiente por Inscripción, en el Departamento de Tesorería del G.A.D. Municipal de Balao.
3. Entregar dos copias del Pago realizado para la inscripción en las oficinas del Registro de la Propiedad.
4. Retirar la razón de Inscripción.
NOTA:
*
El usuario deberá acercarse a la Coordinación de Avalúos y Catastros, para que le realicen la orden de pago por el valor del catastro, así podrá retirar la segunda copia de la escritura con la razón de inscripción, adicional deberá presentar el recibo de pago de la inscripción.
*En caso de que existan observaciones, el usuario deberá proporcionar la documentación subsanada,
El plazo para subsanar las observaciones es de máximo 60 días.
Trámite en Línea
N/A
Costo
De conformidad a la Ordenanza que Regula el ejercicio del Registro de la Propiedad y Mercantil en el cantón Balao.
Art. 16.- Aranceles de Registro.- En consideración a las condiciones socioeconómicas de la población residente en el cantón Balao, fíjese los siguientes aranceles de registro:
1.- Para el pago de los derechos de registro por la calificación e inscripción de actos que contengan la constitución, modificación, transferencia de dominio, adjudicaciones y extinción de derechos reales o personales sobre muebles o inmuebles, así como la imposición de gravámenes o limitaciones de dominio y cualquier otro acto similar, se considerará las siguientes categorías, sobre las cuales pagaran los derechos:
a) Cuadro de Categorías:
AVALUO O CUANTIA | |||
CATEGORIA | DESDE | HASTA | DERECHO DE REGISTRO |
1 | $0,01 | $40,00 | $40,00 |
2 | $40,01 | $100,00 | $18,00 |
3 | $100,01 | $200,00 | $28,00 |
4 | $200,01 | $300,00 | $38,00 |
5 | $300,01 | $400,00 | $48.00 |
6 | $400,01 | $1,000,00 | $58,00 |
7 | $1,000,01 | $2,500,00 | $68,00 |
8 | $2,500,01 | $3,000,00 | $98,00. |
9 | $3,000,01 | $6,000,00 | $138,00 |
10 | $6,000,01 | $12,000,00 | $188,00 |
11 | $12,000,01 | $18,000,00 | $248,00 |
12 | $18,000,01 | $25,000,00 | $278,00. |
13 | 25,000,01 | $50,000,00 | $333,00 |
14 | $50,000,01 | En Adelante | $333,00 |
POR EXCEDENTE PAGARA MAS EL 0.3%
Las Ordenes de Pago se la realiza en las oficinas del Registro de la Propiedad, el usuario debe acercarse al Departamento de Tesorería del G.A.D. Municipal de Balao, para cancelar los valores.
Vigencia
N/A
Horario
Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Balao, Provincia del Guayas
Calles Comercio y Cinco de Junio, frente al parque central.
De Lunes a Viernes de 08:00 am a 15:00 pm.
Contacto
Nombre: Registro de la Propiedad y Mercantil
Teléfono: 042746200 – 042746201
Correo: rp.balao@dinardap.gob.ec