En función de lo que establece el Plan de Desarrollo y Ordenamiento territorial, y demás planes vigentes relacionados con el uso y ocupación del suelo, Plan Urbano Sustentable Zaruma, se entenderá por urbanización al fraccionamiento de un terreno urbano, mayor a diez lotes, destinados al uso público y privado dotados de infraestructura básica y apta para construir de conformidad con las normas vigentes, dentro de los límites territoriales del GAD Municipal del cantón Zaruma.
Beneficiarios
El trámite lo puede realizar cualquier ciudadano natural o jurídico, ecuatoriano o extranjero que sea propietario del inmueble, dentro de los límites territoriales del Cantón Zaruma.
Requisitos Obligatorios
Art. 66.- Fase I: Certificado de viabilidad
Formulario de solicitud Múltiple
Copia de la cédula y certificado de votación de ciudadanía del propietario y del profesional;
Certificado de no adeudar a la Municipalidad;
Certificado del Registro de la Propiedad actualizado
Certificado de Afectación y línea de fábrica
Certificado de factibilidad de la Empresa Eléctrica; (debe solicitarlo en la empresa)
Certificado de factibilidad emitido por el Departamento de Agua Potable y Alcantarillado
Levantamiento topográfico del predio
Planos del anteproyecto arquitectónico, características de ocupación del suelo, y trazado de vías, retiros conforme lo establezca el Plan Urbanístico, firmados por el propietario y el profesional responsable;
Memoria técnica incluyendo el plan de etapas del proyecto;
Planos de áreas verdes, debidamente identificadas y diseñadas.
Certificado de intersección del Ministerio del Ambiente. (debe solicitarlo en el Ministerio del Ambiente)
Art. 70.- Fase II: Certificado de Aprobación Provisional
Certificado de viabilidad de la Fase I
Planos definitivos del proyecto arquitectónico
Memoria técnica del proyecto
Listado de lotes con su respectiva codificación
Diseño vial y diseño de la capa de rodadura,
Diseño del sistema de agua potable, sanitario y pluvial.
Los diseños estructurales, eléctrico, telefónico y sus alternativas, aprobados por cada entidad rectora.
Estudio ambiental, debidamente aprobados por la entidad rectora.
Presupuesto referencial del costo total de la obra.
Art. 72.- Fase III: Premiso de Construcción
Formulario de solicitud Múltiple
Copia del Certificado de Afección
Copia del Certificado de Viabilidad
Copia del Certificado de Aprobación Provisional
Copia del Certificado del Registro de la Propiedad actualizado
Certificado de no adeudar a la Municipal
Copia de la cédula de ciudadanía y certificado de votación del propietario
Copia de la cédula de ciudadanía y certificado de votación del Director de la Obra;
Formulario para permiso de construcción mayor firmado por el Director de la Obra,
Contrato de Construcción y/o Dirección Técnica entre el propietario y profesional, debidamente legalizado;
Plan de Etapas de ejecución de las obras de infraestructura urbana y cronograma de trabajo;
Entrega de la garantía de responsabilidad de la obra que consistirá en un equivalente al 5% del costo total de la obra, de acuerdo al presupuesto referencial.
Art. 73.- FASE IV: Aprobación definitiva
Calles con pavimento rígido, flexible, y/o adoquín.
Los lotes deberán quedar aterrizados con accesos vehiculares directos y habilitados para edificar;
Obras civiles para estabilizar taludes, control de erosión, de inundaciones y obras de arte;
Instalación telefónica y/o sistema de comunicación
Todas las redes de infraestructura deberán ser subterráneas
Efectuada la apertura de las calles, se procurará ejecutar de inmediato las obras de infraestructura de acuerdo al cronograma de trabajos.
Una vez que el propietario de la urbanización cuenta con la aprobación definitiva del proyecto deberá protocolizar en una notaría e inscribir el correspondiente registro de la propiedad la nueva urbanización.
Requisitos Especiales
N/A
Procedimiento
El ciudadano debe:
Comprar las especies valoradas en la Oficina de Recaudación.
Llenar el formulario y adjuntar todos los requisitos.
Entregar todos los documentos en la Dirección de Planificación del GAD.
De ser el caso deberá resolver las observaciones que indique la Dirección de Planificación, una vez que revise el trámite.
Cancelar la tasa de servicios técnicos de acuerdo a la fase que se encuentre, conforme lo establece el literal f) del Art. 6 de la Ordenanza vigente.
Retirar de la Dirección de Planificación la Aprobación de Urbanización para su respectiva protocolización en la notaria e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Trámite en Línea
N/A
Costo
- Certificado de Afectación: el 6 % SBU inspección según la art.- 5, Ordenanza para determinación, administración, recaudación de tasas por servicios técnicos y Administrativos, capitulo II, Servicios técnicos
- El 6% del SBU, el certificado de Viabilidad, art 6, Urbanizaciones ítem f, (i).
- Certificado de Aprobación Provisional.- Una remuneración básica del salario vigente, (ii).
- Permiso de construcción de las obras de infraestructura el 1×1000 del avalúo de terreno. (iii);
- Una remuneración básica del salario vigente por la Aprobación definitiva (iv),
Todos estos ítems se encuentra en la misma ordenanza mencionada.
Vigencia
Fase I: Certificado de Viabilidad: vigencia de Un (1) año calendario.
Fase II: Certificado de Aprobación Provisional: no tiene vigencia.
Fase III: Permiso de construcción: no tiene vigencia.
Fase IV: Aprobación definitiva: no tiene vigencia.
Horario
Lugar: Edificio Municipal, ubicado en la Plaza de la Independencia y calle 9 de Octubre.
Horario: lunes a viernes de 08H00 a 12H30 y de 13H30 a 17H00.
Contacto
Nombre: Dirección de Planificación
Teléfono: 072973531
Correo: planificacion@gadzaruma.gob.ec