El contrato de compraventa se trata de la transmisión de la propiedad de un objeto de este contrato entre varias partes.
Las dos partes que participan en este contrato son:
- El vendedor.
- El comprador.
El comprador se obliga a pagar un precio (puede ser dinero u otra cosa) por el objeto y el vendedor se obliga a entregar en propiedad este objeto (que debe ser determinado) y con ello se traslada la propiedad.
Se entiende constituida la compraventa en el momento en el que se llega al acuerdo de la entrega y el precio, no hace falta que se haya entregada para que se entienda perfeccionada la compraventa.
Características
Las características que tiene este contrato de compraventa son:
- Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.
- Bilateral: Se crean obligaciones y derechos para ambas partes del contrato.
- Es un contrato que permite la libertad de forma.
- Es un contrato típico: significa que está regulado por la ley.
- El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales o de crédito. No puede ser el dinero y servicios.
- El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas o personas jurídicas.
La compraventa se perfecciona, es decir, despliega efectos en el momento del acuerdo entre vendedor y comprador de entregar la cosa a cambio de un precio. A partir de este momento, ambas partes tienen el derecho de exigir el cumplimiento de sus recíprocas obligaciones
Obligaciones del vendedor
El vendedor tiene estas obligaciones:
- Entrega de la cosa: Se debe entregar la cosa en el estado en el cual se perfeccionó el contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al acuerdo para el precio y la entrega de la cosa.
- Saneamiento de la cosa: Esto significa que no tenga gravámenes ocultos, por ejemplo, entregar una propiedad y no informar que está gravada con una hipoteca.
Beneficiarios
CUALES SON LOS BENEFICIOS DE FIRMAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
A través de la escritura y firma de un contrato por las partes contratantes, se deja constancia de los derechos y obligaciones que surgen del mismo, como también de las condiciones y cláusulas especiales que las partes quisieran pactar
Requisitos Obligatorios
SI LOS COMPARECIENTES SON PERSONAS NATURALES:
Dos testimonios de Escritura Pública de Compraventa.
Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación de todas las personas que comparecen a la suscripción del contrato.
Certificado de Historia de dominio y gravámenes, otorgado por el Registro de la Propiedad del Cantón Santa Lucia .
Comprobante de pago del impuesto de alcabalas y/o plusvalía de ser el caso.
5.Si la venta es de bienes inmuebles de menores de edad, se debe adjuntar la
autorización judicial debidamente ejecutoriada
Certificado de Avalúos actualizado emitido por el Departamento de Avalúos y Catastro Municipal.
Certificado de no adeudar al Municipio.
SI LOS COMPARECIENTES SON PERSONAS JURÍDICAS
:
8.Nombramiento debidamente inscrito en el Registro Mercantil.
9.Certificado de registro único de contribuyentes.
10. Autorización de los socios o accionistas de la compañía.
11.RUC certificado
EN CASO DE QUE LA COMPRAVENTA SE REALICE MEDIANTE PODER ESPECIAL O GENERAL
:
11.El poder debe contener la autorización expresa para el acto o contrato que se está realizando.
12.El poder tiene que estar vigente a la fecha que se realiza el acto o contrato.
13En caso de que la compraventa se estipule a nombre de una tercera persona, se deberá adjuntar la copia de la cédula de la persona a nombre de quién se estipula.
14.En caso de que, los comparecientes tengan capitulaciones matrimoniales, se deberá adjuntar escritura de las mismas.
Requisitos Especiales
En caso de que la venta sea realizada por herederos se adjuntará el pago del impuesto a la herencia, pagado en el SRI.
*En caso de que la venta sea realizada entre ascendientes y descendientes o viceversa se adjuntará el pago del impuesto a la presunta donación, pagado en el SRI.
*Comprobante de pago del impuesto predial del año en curso.
Procedimiento
El tramite puede ser presencial o mediante el envío de los documentos (requisitos) vía correo electrónico:
registro.propiedad.gadstalucia91@gmail.com
para su revisión previa.
Luego de aquello puede enviar la documentación mediante servicio de mensajería física a las oficinas del Registro de la Propiedad y Mercantil ubicadas en el Cantón Santa Lucía
TRÁMITE PRESENCIAL:
1. Dirigirse a las oficinas del Registro con los requisitos correspondientes del trámite a solicitar.
2. Realizar el pago en efectivo, en las ventanillas de atención ciudadana (Recaudación-Gad de Santa Lucía)
3. Una vez inscrita la razón de inscripción, será notificada por medio de correo electrónico.
CORREO ELECTRÓNICO:
Enviar por email:
registro.propiedad.gadstalucia91@gmail.com
todos los documentos pertinentes detallados en la pestaña “REQUISITOS” según corresponda.
Canales de atención:
Correo electrónico, En línea (Sitio / Portal Web / Aplicación web), Presencial.
Trámite en Línea
Costo
SE CALCULA SEGÚN EL AVALÚO COMERCIAL OTORGADO POR LA: UNIDAD DE AVALUOS Y CATASTRO.
Los pagos se realizaran mediante depósito o transferencia bancaria a la CUENTA CORRIENTE DEL BANECUADOR N.-1170000547, a nombre del GAD DEL CANTÓN SANTA LUCÍA, RUC: 0960002000001,pueden también realizar sus pagos presencialmente en las ventanillas de Recaudación del Gad Municipal del Cantón Santa Lucía.
Vigencia
Indefinido
Horario
OFICINAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y MERCANTÍL SANTA LUCÍA
HORARIO DE ATENCIÓN: 08h00 am – 16h30 pm.
DIRECCIÓN : SEDE MUNICIPAL TEMPORAL DEL GAD DEL CANTÓN SANTA LUCÍA – INSTALACIONES DE LA ANTIGUA ESCUELA «ENRIQUE LOPEZ LASCANO» AVE. MANUEL ARMAS PALLO
Contacto
Nombre: REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL SANTA LUCÍA
Teléfono: 0000000
Correo: registro.propiedad.gadstalucia91@gmail.com