COMPRAVENTA: es la transferencia del dominio de un bien inmueble perteneciente a una persona a otra persona (natural o jurídica), cumpliendo los requisitos necesarios para la plena validez del acto, como son los documentos habilitantes y los pagos respectivos.
Beneficiarios
Toda personas mayores de edad, que posee un bien inmueble o lote de terreno dentro de la jurisdicción del cantón Chinchipe, adquirido mediante un título debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad y Mercantil en el cantón Chinchipe, a nombre de una persona natural o jurídica. Bienes libre de gravámenes: Hipotecas, Prohibiciones de Enajenar o Embargos.
Requisitos Obligatorios
a.-
Si los comparecientes son personas naturales:
1. Escritura pública de compraventa.
b.-
Si los comparecientes son personas jurídicas:
1. Nombramiento debidamente inscrito en el Registro Mercantil.
2. Certificado de registro único de contribuyentes.
3. Autorización de los socios o accionistas de la compañía.
c.-
Certificado de gravamen o certificado de bienes otorgado por el Registro de la Propiedad del cantón donde se encuentra inscrito el bien.
d.-
Comprobante de pago del impuesto de alcabalas y/o plusvalía de ser el caso.
e.-
Si la venta es de bienes inmuebles de menores de edad, se debe adjuntar la autorización judicial debidamente ejecutoriada.
Requisitos Especiales
1.- En caso de venta realizada por herederos, adjuntar declaración del impuesto a la herencia legados y donaciones (SRI).
2.- En caso de venta que se realiza de padres a favor de los hijos, adjuntar declaración del impuesto a la herencia legados y donaciones (SRI).
3.- En caso de no ser cancelado el pago de alcabalas a favor del Gad Municipal de Chinchipe, solicitar certificado de transferencia de pago de alcabalas.
4.- En el caso de menores de edad, adjuntar autorización judicial debidamente ejecutoriada.
5.- En caso de persona jurídica, adjuntar el nombramiento actualizado debidamente inscrito en el Registro Mercantil y certificado de Registro Único de Contribuyentes, y el acta de autorización de los socios o accionistas de la Compañía.
6.- En el caso de que los compradores o vendedores, son representados por mandatarios o apoderados a través el poder especial o general, deben consta la razón de no revocatoria, con fecha actualizada.
7.- En el caso de que los compradores o vendedores, son representados por mandatarios o apoderados, a través el poder especial o general otorgado en el Consulado, deben consta la razón de no revocatoria del Consulado, con fecha actual.
8.- En el caso de que los compradores o vendedores, son representados por mandatarios a través el poder especial o general otorgado en una Notaría del Extranjero, debe constar la apostilla respectiva.
Procedimiento
1.- El usuario debe acercarse a la ventanilla de Registro de la Propiedad del cantón Chinchipe, con las dos escrituras Notariadas.
2.- Generar el pago respectivo en la ventanilla de Registro de la Propiedad del cantón Chinchipe.
3.- Cancelar los valores generados por inscripción en la ventanilla de Recaudación.
4.- El usuario recibirá el comprobante de ingreso, en el cual se le indica su número de trámite y la fecha de entrega del documento.
Trámite en Línea
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Costo
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Vigencia
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Horario
Presencial:
Dirección: Calle colon y Orellana. Esquina
Horario de atención: De Lunes a Viernes, de 08H00 a 17H00 (Normal)
Horario de atención: De Lunes a Viernes, de 08H00 a 14H00 (Por estado de emergencia por pandemia)
Contacto
Nombre: RUTH LILIANA SOZORANGA TOLEDO
Teléfono: 072 308029 ext. 128
Correo: ruthl061@hotmail.com